土地测量的技术进展

Julia Ribeiro(科菲通信)和Chase Corbridge, PLS(科菲高级项目经理)

土地测量在技术上经历了革命性的进步,尤其是考虑到这种古老的做法可以追溯到公元前1400年,当时埃及人开始对土地征收税收。从那时起,陆地测量已经从罗盘和链法发展到无人驾驶飞机系统。无可争辩的是,技术已经在我们的祖先无法想象的地方提供了精确的测量,比如月球表面。


科菲测量员在现场使用特林布尔R10 GNSS接收器

科菲测量员在现场使用特林布尔R10 GNSS接收器

什么是土地测量?

土地测量是测量任何陆地表面尺寸的过程,如水平距离、方向、角度和海拔——包括土地的自然和人工特征。简而言之,土地测量员从数学的角度描述和定义所有方面的财产。

土地测量员可能提供的最关键的信息之一是客户土地的地理边界。

土地测量员根据土地的大小和形状用各种方法测量地表尺寸。除了这些数学技术,测量员还会参考公开的财产信息记录来确定土地边界。

图1:经纬仪

图1:经纬仪

土地测量的应用

最早的土地测量实践可以追溯到公元前1400年,当时埃及人利用绳子来测量土地的尺寸,以便对土地征收税款。他们用蜂蜡和树脂处理绳子。这样,当系在重要的距离点时,绳子将保持拉伸。

直到公元前120年,希腊人才发明了第一种测量工具——屈光度仪。屈光度基本上是一种占星学工具,用来测量和绘制恒星的位置。后来,在16世纪,为了更好地适应土地测量,这种屈光度仪被改称为经纬仪。经纬仪(图1)是一种用于测量水平面和垂直面的小型望远镜。

土地勘测的申请也各不相同,从想要在自己的房产周围筑起围栏的个人,到想要在大城市中心开发高层公寓的大公司。雇佣公证对双方都有好处。业主将需要绘制他们的土地边界,以避免与邻居发生冲突,商业房地产投资者将需要帮助,以确保建筑直立。

土地测量类型及其应用“,

并非所有的土地测量都是一样的;不同的测量结果需要使用其他技术。至于科菲工程测量所提供的服务,清单是相当广泛的。

以下是一些最常进行的土地测量的例子:

边界的调查

土地测量员通过用混凝土纪念碑、铁钉和钢筋或木桩标记土地角落和土地线来进行边界标记。这种类型的调查为那些想购买、分割、改善或建造土地的人创造了精确可见的财产边界。边界测量完成后,测量师将绘制土地的规格。该图纸可能包括地块尺寸,增加的改进功能,如游泳池和棚屋,围栏和地役权。

假设业主想要用栅栏围起他们的财产,应该进行边界调查,以准确地界定土地边界,以避免经济负担和项目延误。

细分的公寓

土地测量师通过结合现有的文件和更新的实物调查来创建一个细分板块。细分地是将一大块土地分割成更小的土地块的结果。这种细分通常用于单独出售或分割包裹。

假设一个有6个兄弟的家庭拥有24000英亩的农场。如果两兄弟需要分割遗产,土地测量员可以进行分割,以方便法律事宜。

阿尔塔/ NSPS调查的公寓

美国土地所有权协会(ALTA)成员需要这项调查来发现公共记录中没有记录的信息。ALTA调查是最详细的土地调查,客户可以从20多个项目中选择他们需要调查。它是产权保险公司的最爱,因为它在向业主提供保险之前包含了几乎所有必需的信息。

假设一个房地产投资者想购买土地;在完成交易之前,明智的做法是进行ALTA调查。通过这种方式,未记录的风险可能会浮出水面,并有助于确定投资者是否应该继续进行收购。

有关科菲土地测量服务的更全面的列表,请访问我们的测量页面。

图2:罗盘和链法

图2:罗盘和链法

测量技术

由于有许多不同类型的调查,也有许多用于调查的工具。我们已经从指南针和铁链法(图2)走了很长一段路——一种实际的66英尺的钢链,几乎全国各地的测量员都用它来测量水平距离。测量员随后发展到使用中天和经纬仪,这是两种略有不同的方法,但结果相似:测量水平和垂直角度。

如今,工业实践中使用的是全球定位系统(GPS),这是一种复杂的卫星,通过排列来对一个人的位置进行三角定位。这和军方使用的技术是一样的。另一种方法是全站仪,它分析自身与某一特定点之间的坡度,得出水平和垂直的角度和距离。

作为一个深深植根于技术的行业的一部分,Coffey对其使用的工具保持着动态的方法。我们在不断的发展中寻找完成项目的新方法,与制造商代表、他们的新产品等保持联系。

以下是科菲测量员用来测量地面表面的一些技术:

图3:全站

图3:全站

全站仪

全站仪(图3)是一种结合了电子测距的电子中天经纬仪,这种工具除了测量水平和垂直的角度和距离外,还进行三角测量计算。

科菲的全站仪可以读取角度和距离,精确到1/8英寸和角秒的几分之一。在这个精度下,我们必须考虑到大气因素,比如可能折射激光的湿度,可能缓冲仪器的风条件,以及可能收缩或膨胀三脚架腿的温度波动。我们在进行调查时考虑到所有这些影响。

图4:全球定位系统

图4:全球定位系统

全球定位系统(GPS)

土地测量利用GPS技术(图4)测量角度参考,而不需要有相互可见的点,当需要覆盖一个大的或偏远的地区时,这是理想的。GPS通常可以提供大约1/4英寸的精度——考虑到这台机器在地球上方12550英里的轨道上运行,这是一个非常了不起的精度。

图5:科菲测量员在现场与无人机

图5:科菲测量员在现场与无人机

无人飞行器(UAV/Drone)

无人机(UAV),或称无人机(图5),是一种将GPS、机器人、自动化、计算和敏感摄影设备结合在一个由地面控制器操作的单一设备中的飞机。

科菲获得了使用这些无人机的许可,并将它们用于精确测量。无人机在测量中提供了时间和精力的优势,在具有挑战性的地形地区也有独特的好处。

图6:光探测和测距(激光雷达)。来源:www.usgs.gov

图6:光探测和测距(激光雷达)。来源:www.usgs.gov

光探测和测距(激光雷达)

与无人机一样,激光雷达(图6)是另一种遥感形式,它将激光、扫描仪和GPS组合到一个设备中。激光雷达系统可以从复杂的区域产生精确的三维数据,比如地下矿山,通过激光的形式将光脉冲到地球表面。

为什么要用科菲做调查?

科菲是一家拥有70年历史的公司,由拥有数十年经验和专业知识的工程师和测量员组成。这有助于我们为客户提供最好的服务。每个州都有一套不同的监管规定,因为监管机构明白实践经验是多么重要,所以调查者可能只有通过实地经验才能掌握这些规定。

在取得许可证方面,每个测量员都要宣誓,以最高的职业行为标准保护公共福利,并遵守一切手段和工作。在盈利之前提供服务被认为是最好的行业实践,科菲明白这个行业与公众的福祉和安全息息相关。

尽管我们的公司已经很老了,但科菲在不断地发展和学习新技术。此外,我们培养一个学习型的工作环境,为社会提供他们所需要的服务,同时始终遵守恳求的誓言。

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关于追逐

蔡斯在土地测量方面拥有丰富的经验,领导了各种项目,从风力发电场的ALTA测量平台到私人业主的边界测量。

他为每一位有需要的客户提供标准化、高效和经济的测量服务。

遵循科菲

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