细分开发:从工程和测量团队的角度看
编剧:玛丽莎·马鲁里、茱莉亚·里贝罗(科菲通信公司)
由Cindy Torrez(科菲高级CAD专家)和Stuart Telford(科菲高级项目经理)审阅
想要在一大片土地上建造多处住宅的开发商，想要独立出售地块的私人土地所有者，或者想要分割边界的城市，都可能需要细分。
进一步阅读以理解最初的过程-从工程和勘测开始-预期细分开发。
一大片土地被开发成一个新的住宅区。
什么是“分段镀”?
“土地分割”指的是将一大片土地分割成小块的法律过程。因此，在工程和测量行业中，这个术语经常被用作“细分开发”的同义词。
“平台”本身是一个合法的，官方批准和记录的图纸，描绘了土地分割的布局，地下设施和通道。
谁需要细分平台?
土地开发商和私人土地所有者通常是要求细分的人，因为他们想把他们的土地分成更小的地块，发展商业或住宅物业。
让我们深入研究工程和测量公司将采取的各种步骤，以完成与这类项目相关的交付成果:
第一步:初步调查
虽然可能会有先前存在的文件描述项目的地点，但通常一个项目的开始是一个调查小组访问土地，并获得有关公用设施和角落的更精确的信息。
这些最新的数据是必要的，以通知进行方，如CAD(计算机辅助设计)专家和工程师，他们将创建展览和规划的场地的规模，建筑线，道路设施，排水等。
测量队(更具体地说，是一名注册土地测量师)将与CAD专家密切沟通，以获取专家可能需要的更多信息，或任何其他与本网站有关的独特细节。
第二步:平台展示草图和初步施工图
特蕾莎·格鲁夫(科菲测量技术员)准备CAD软件展览。
在注册土地测量师的监督下，民航处专家会解释测量数据，并使用特定的电脑软件拟备底图，也称为初步图例。
草图将列出物业线、条件和地形。
同时，工程师还从初步勘察中获取信息，制定初步施工计划，也称为初步工程计划。
建设计划将解决基础设施设计，其中包括:道路设施，雨水排水，分级等。
第三步:市县提交和修改
一旦规划展示草案和初步建设方案准备好，它们应该一起提交给城市规划和分区部门进行审查、反馈和修订。
一旦城市规划和区划部门批准了这些文件，它们就会转到该县规划和区划部门进行同样的审查、反馈和修订制度。
经县规划区划部门批准后，这些文件将最后一次接受市议会的审查。
科菲团队准备的最终版本。
步骤4:最终平面和工程计划
在解决了所有市、县部门认可的问题后，进入最后阶段:将这些文件定稿为最终方案和工程方案。
最终图则在提交最后审批前，由土地测量师签署。最终的方案和规划将再次通过与初步文件相同的三步审查过程提交。这一次，一旦批准，管理实体将签署最终的平台，这意味着最终批准的平台和最终的建设计划。最后，专业工程师将签署由管理实体批准的最终施工方案。
此时，开发商可以带着他或她的建设计划“去投标”，允许各种承包商申请这项工作。
科菲细分开发的优势
虽然地块和规划的完成是工程和测量公司在细分开发工作中的一个典型的停止点，但在这一点上，Coffey的工程团队将在整个建设过程中提供可用的服务(建议建筑工程管理)提供监督，在出现问题时及时解决，并确保进度按计划进行。
综上所述，在取得分区图则和建筑图则的过程中，需要土地测量师、CAD专家和专业工程师共同合作。
由于CAD专家的方案展示和工程师的施工计划需要一起提交——在初步提交、适用的修订和最终提交期间——以获得签署和批准的方案，拥有一个全方位的公司可以加快开发一个分区的过程，避免项目延误和优化项目成本。
科菲工程和测量的专业人员可以提供一系列的细分开发服务，从最初的测量到最终的文件，甚至建筑工程管理。
